办理房产证加名需要什么手续、如何办理房产证、办理房产证的费用等房产证证

　　华律师姑苏房产律师温暖提醒：现实中，良多开辟商会正在购房合同中商定，由其代购房者打点房产证而且收取必然费用，还会要求购房者正在购房合同外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给开辟商的委托书。此种做法是开辟商减轻本人风险、添加购房人承担和风险的不合理做法，购房者能够。若是您碰到房产问题，能够拔打免费房产征询德律风：(同微信)，专业房产律师为您供给办事！房产证相关栏目·商品房买卖·商品房预售·衡宇买卖合同·按揭贷款买房·产权过户·房产税费·房产证·其他房产问题关于房产证的打点流程，房产证打点的留意事项的保举内容·房产中介合同若何签定，签房产中介合同要留意什么·商品房若何买卖，若何处理商品房胶葛？·开辟商交房的前提是什么，若何处理延期交房胶葛？·衡宇买卖合同有哪些无效前提，哪些衡宇买卖合同无效？·房产证若何更名字，房产证更名字需要什么材料？·怎样签定衡宇买卖弥补和谈，弥补和谈有哪些？·怎样避免采办动迁房的风险，采办动迁房的风险若何防备·衡宇未过户 买卖和谈无效吗·二手房买卖卖方要交什么税·农村宅房产证怎样办 若何办·二手房小我所得税若何交纳·经济合用房能够买卖吗·二手房买卖需要交税吗 交什么税·农村衡宇宅能够买卖吗衡宇买卖流程商品房买卖商品房预售产权过户流程按揭贷款流程只要大律师才能影响诉讼

　　2、勘丈画图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘测，查清房地现状，测量计较面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测衡宇分幅平面图，为产权全面审查和制图发证供给根据。

　　另按照《关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释》的，若是买受人自衡宇交付之日起90日（期房）或自合同订立之日起90日（现房）未能取得衡宇权属证书的，开辟商该当承担违约义务，补偿额能够按照中国人平易近银行的金融机构计收预期贷款利率计较。若购房者未正在合同中取开辟商告竣打点房产证刻日及违约义务的商定的，可根据上述逃查开辟商的义务。

　　按照《城市房地产开辟运营办理条例》第三十：“预售商品房的采办人该当自商品房交付利用之日起90日内，打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续；现售商品房的采办人该当自发卖合同签定之日起90日内，打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续。”由此，上看，购房者本身是申请打点房产证的人。

　　正在签定衡宇买卖合同之前起首要审查开辟商供给的五证能否齐备，审查时需要出格留意的是五证的用地单元证件制作联系方式、扶植单元及发卖单元能否取现实的售楼单元分歧。此外，签定合同时对于交房、打点相关证件的具体日期必然要明白商定，切忌利用大要、可能等迷糊语句，若是您碰到房产问题，能够拔打免费房产征询德律风：(同微信)，专业房产律师为您供给办事！姑苏房产律师保举华律师华律师以当事人的权益为旨，以专业、为其执业。华律师曾代办署理大量房产案件，博得了当事人的分歧好评手机：(同微信)地址：姑苏工业园区园区旺墩269号 星座1号楼7楼房产证相关征询免费发布房产征询房产证相关案例。

　　1、登记收件。产权登记的第一法式就是登记收件。登记收件暗示从管机关接管产权人从意的申请。因而，产权人必需填写申请书，并交验相关证明、证件；经审查合适登记前提的，予以收件。即接管申请书，收存需要进一步审查的相关证明、证件。

　　3、产权审查。对申请登记的衡宇，颠末认实详尽的实地勘测和测量制图，控制了衡宇全数实况材料当前，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的汗青材料和实地查询拜访勘测的现实材料为根本，以国度现行的政策、和相关的行规为根据，对照申请人提交的申请书、墙界表、证明，逐户、逐栋认实审查其申请登记的衡宇产权来历能否清晰，产权转移和衡宇变更能否等整个复杂详尽的工做过程。

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　　需要申明的是，这里的产权审查是全面的、更为详尽的产权审查，是颠末了登记收件勘丈画图后的产权审查。

　　5、收费发证。它是产权登记发证工做的最初法式，印花税、公共维修基金、登记费等收缴入库，发放产权证前，必需全面应发放的权证有无差错，能否已交纳契税。

　　按照最高《关于审理商品房买卖合同胶葛案件合用若干问题的注释》第19条的商定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开辟运营办理条例》第三十的打点衡宇所有权登记的刻日届满后跨越一年，因为人的缘由，导致买受人无理衡宇所有权登记，买受人请求解除合同和补偿的，应予支撑。”

　　由此，若因为房开商的缘由，以致购房者自衡宇交付之日起跨越一年零九十日无理衡宇所有权登记，则购房者有权请求法院解除合同并补偿。

　　《城市房地产开辟运营办理条例》第33条了打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续的刻日。若是选择由房开商代为打点的，就该当正在购房合同中商定一个合理的刻日，从而无效的督促开辟商及时打点产权证。若房开商正在商定刻日内未能办妥房产证的，就该当按照合同的商定承担违约义务。

　　4、绘制权证。对申请人申请的房地产，颠末审查确承认以颁布产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的次要工做是绘制应颁布的产权证件。

　　房开商对房产证的打点具有协帮。按照《城市房地产开辟运营办理条例》的：“房地产开辟企业该当协帮商品房采办人打点地盘利用权变动和衡宇所有权登记手续，并供给需要的证件。测绘报房地产行政从管部分审核后用于衡宇权属登记”。