房地产公司又保管不善导致部分资料灭失

　　“房产证办下来了,这个年过得结壮了。”春节前,申请人杨某等人再次来到四川省西充县查察院对承办查察官暗示感激。至此,一横跨10余年的不动产登记难题,正在该院依法下,经多部分协做共同得以处理,18名购房者拿到了盼愿多年的不动产权证书。2023岁首年月,杨某等多名购房者来到西充县查察院12309办事核心,向查察机关申请。他们暗示十多年前采办的房产,房款早已付清,却一曲没能取得房产证专业制作各种证件。”谈及房子,杨某等人一肚子苦水。本来,2012年,南充某房地产公司将西充县某小区商品房出售给杨某等购房者,并代收了不动产登记契税。此后,该房地产公司未将代收契税上缴税务部分,也未协帮购房者打点不动产登记。2021年5月,杨某等人向西充县法院提讼,请求判决南充某房地产公司为购房户打点不动产登记并领取违约金。法院判决支撑后,该房地产公司仍未自动履行协帮办证,杨某等人遂向法院申请强制施行。2022年2月,法院裁定终结本次施行法式。西充县查察院平易近事查察部分经初步核查,确认申请人反映失实,购房者的合适平易近事查察案件受理范畴。同时,考虑到本案涉及人数较多,该院成立专案组打点该系列案件。“当务之急是要查明不克不及打点不动产登记的缘由,解除施行妨碍。”专案组通过走访不动产登记核心和税务部分后查明,因该小区开辟商前期未向该县天然资本和规划局交纳地盘增量出让金,该小区未能打点初次登记,且开辟商未将代收契税上缴给税务机关,导致购房者无理分户不动产登记。然而,购房者不晓得的是,2022年上半年,该县不动产登记核心按照“先行打点、并行完美”的利平易近准绳,已将该案涉小区纳入汗青遗留问题处置范围,并于同年10月为该小区打点了初次登记,只需缴清相关契税和供给相关购房材料,案涉房产就具备打点不动产登记前提。西充县查察院正在查清相关后向该县法院发出查察,恢复该系列案件的施行法式,并加大施行力度,督促被施行人及时上缴代收契税,确保判决内容获得无效施行。法院采纳查察并恢复了对该系列案件的施行。“这时我们又面对第二个难题,正在施行过程中,被施行人以‘躲猫猫’的体例逃避施行,施行再次陷入僵局。”专案组暗示。随后,办案人员积极对接机关,最终找到了房地产公司担任人。“公司因运营坚苦未能缴清相关费用,所以才没能为购房者打点房产证。购房者后,公司难以领取判决确定的违约金,我们才躲藏起来,迟延至今。”该公司担任人到案后称。领会相关后,西充县查察院会同该县法院召集房地产公司担任人取购房者召开协调会,针对违约金的履行及协帮打点不动产登记问题配合组织两边进行息争。一方面,督促被施行人积极履行上缴代收契税和协帮打点不动产登记;另一方面,奉告公司担任人如仍拒不履行相关,将会因妨碍施行而被司法惩罚。颠末充实释法,房地产公司取杨某等购房者告竣息争和谈,购房者同意减免部门违约金,房地产公司许诺积极筹措资金向税务部分缴纳代收契税,并自动履行协帮打点不动产登记。“谁料到,正在打点不动产登记的过程中,又碰到了新的难题。”专案组发觉,打点不动产权证书需供给购房合同原件等购房材料,但因为该衡宇采办时间较久,部门购房者无法供给合同原件,房地产公司又保管不善导致部门材料灭失。专案组遂自动联系该案原审,调取、复印诉讼卷里的购房合划一材料,供给给县不动产登记核心。县不动产登记核心也通过供给复印件的体例进行了容缺打点,18名购房者最终成功打点了不动产权证书。“我们正在打点此系列案件的过程中,也连续接到其他楼盘多名购房者反映的雷同问题。”西充县查察院第二查察部从任何映岑暗示。经研判,该院决定依启动类案法式。专案组自动调阅全县不动产登记材料后发觉,当地县域内有4个楼盘也存正在房地产开辟企业代收契税未及时缴纳问题,400余名购房者因而未能打点不动产登记。对此,西充县查察院向该县法院发出类案查察,法院采纳无效措大对同类案件的施行力度;向税务部分发出社会管理查察,督促税务机关责令房地产企业及时上缴代收契税,对违规代收契税的行为依法予以惩罚。同时,查察机关向本地党委、进行专题,对相关问题进行全面清理。2023年7月,县牵头成立处置不动产登记遗留问题带领小组,对县域内楼盘税费缴纳、不动产登记等遗留问题进行专项鞭策处理。“截至目前,税务部分已督促开辟商共同购房户上缴代收契税405户,清收税款160余万元,全县350余户购房者已成功拿到不动产权证书,残剩购房户的证书也正正在连续打点中。”何映岑告诉记者专业制作各种证件。