证件制作“带押过户”突破了商业贷款与公积金贷款间的壁垒

　　近日，王密斯至靖江市不动产登记核心窗口征询，“王密斯暗示其有一处衡宇需过户，但因名下有公积金贷款不知该若何处置，望不动产登记核心赐与帮帮。核心工员奉告其能够申请打点不动产公积金贷款“带押过户”及相关打点流程，王密斯为这一惠平易近便平易近新行动点赞。公积金贷款“带押过户”，是指小我住房按揭贷款（含公积金货款和贸易性小我住房贷款）尚未结清、典质尚未登记的二手房，卖朴直在尚未提前结清住房贷款情況下，可间接打点不动产转移登记和典质登记。取需解除衡宇原典质才能打点买卖手续的保守模式比拟，“带押过户”冲破了贸易贷款取公积金贷款间的壁垒，转移登记、结清贷款、新设立典质权、典质权登记协同归并，具体流程为：一、各方告竣和谈。两边签定买卖合同，买方提出公积金贷款申请，经公积金核心正式审批通事后，买方取贷款受托银行签定公积金贷（含组合贷）专业制作各种证件，银行出具同意“带押过户”函件；二、签定资金监管和谈。买卖两边至住建部分申请资金监管、签订资金监管和谈，通过资金监管买卖平台保障两边资金平安；三、打点“带押过户”。买卖两边和银行通过靖江市不动产登记“一窗受理”平台配合申请打点不动产转移和典质登记证件制作联系方式，“一窗受理”平台将材料推送至住建、税务部分进行联动打点。四、划转资金、登记原典质权。公积金办理核心和贷款银行正在收到电子他项权证明后，将贷款资金发放至监管账户，卖方贷款银行结清原贷款，银行及时打点登记原典质权登记。目前，打点公积金贷款“带押过户”营业3笔。此后，靖江市不动产登记核心还将持续推进落实“带押过户”新模式，自动对接公积金办理核心及各银行，完美公积金贷款办事模式，拓宽银行笼盖面，进一步降低买卖两边买卖成本，规范具体买卖流程，高质量实现惠平易近方针。