居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时

　　近日住房城乡扶植部、金融监管总局结合印发了《关于优化小我住房贷款中住房套数认定尺度的通知》，鞭策落实采办首套房贷款“认房不消认贷”政策办法。通知明白，居平易近家庭（包罗告贷人、配头及未成年后代）申请贷款采办商品住房时西安网上办理居住证，家庭正在本地名下无成套住房的，非论能否已贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房施行住房信贷政策。有帮于降低居平易近购房成本证件制作，更好满脚刚性和改善性住房需求。小提醒：【西安当地宝】微信对话框内答复【公积金贷款】即可获取西安住房公积金贷款利率、申请指南、贷款计较公式。8月25日，财务部、住房和城乡扶植部发布通知，为继续支撑居平易近改善住房前提，将延续实施支撑居平易近换购住房个税退税优惠政策。按照通知，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并正在现住房出售后1年内正在市场从头采办住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。新购住房金额小于现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的小我所得税。通知所称现住房让渡金额为该衡宇让渡的市场成交价钱。新购住房为新房的，购房金额为纳税人正在住房城乡扶植部分网签存案的购房合同中说明的成交价钱；新购住房为二手房的，购房金额为衡宇的成交价钱。一方面，纳税人出售和从头采办的住房应正在统一城市范畴内。统一城市范畴是指统一曲辖市、副省级城市、地级市（地域、州、盟）所辖全数行政区划范畴。非本市户籍居平易近家庭正在住房限购区域采办住房的，须持有本市《栖身证》，且正在购房之日前2年正在本市持续缴纳社会安全或小我所得税。非本市户籍居平易近家庭需持有本市《栖身证》，且正在购房之日前6个月正在本市持续缴纳社会安全或小我所得税，可采办一套二手房。西安限购区域：未央区、新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、雁塔区、高新区（不含托管的非限购区域）、经开区、曲江新区、浐灞生态区、国际港务区、航天、长安区，西咸新区沣东新城（不含上林街道）。