土地证过期如何办理续期，只能等相关政策出台

 部分市民土地证使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，各级媒体纷纷转载，许多市民也找西安办证讲述自己的情况，寻求方法。一些发现自己土地证即将到期的人还向记者打听，他们该如何办理土地证续期。‍

陈先生家住人民西路群艺大楼，去年6月，他将住房卖给了李先生、林女士夫妇，双方约定买方先交首付款32万元（总房款1/3），余下部分待买方办理按揭手续后，按揭款直接交给陈先生。在顺利将房产证、土地证过户给买方后，李先生在办理按揭过程中，银行发现土地证将于2016年4月25日到期，以“按规定无法办理贷款”为由拒绝了买方的贷款申请。李先生夫妇向多家银行咨询，均称不予办理贷款。

办不下按揭，就意味着无法给陈先生交余款。买卖双方协商，希望尽快办妥土地证续期，重新申请按揭。但从6月跑到8月，奔走于鹿城区行政审批中心、市国土资源局鹿城区分局、市土地交易中心、市国土资源局，但他们一次次被告知，“这个事情你要找某某部门”“这个事情国家没政策，我们办不了”。期间，李先生3次拨打市长专线，反映自己到处碰壁的遭遇，市长专线办公室工作人员3次交办，仍然无法办理土地证续期。

走投无路的双方在咨询律师后，选择提起民事诉讼，经法院调解，撤销了房产交易，根据法院生效法律文书，去年9月15日，住建部门发文同意，重新将房产证变更为原房主陈先生。10月30日，陈先生又拿回了变更后的土地证。

“两任”跑一年 土地证“晾”到期

虽然房产证、土地证重新回到陈先生名下，但已经发现土地证将过期会导致无法贷款、影响交易，房东陈先生接过了李先生夫妇的“接力棒”，继续奔走于各个部门，希望能申请续期，然而，他从去年10月跑到今年4月，“脚骨都跑断了”，最后发现这还是个难解的题。

陈先生说，许多部门工作人员看着很客气，但一说到土地证续期，就说自己从来没办过这样的业务，劝他们回去耐心等国家政策出台，还有一些经办人竟然表示“土地证期限20年？我听都没听说过”，工作人员的业务水平让人很无语。在陈先生强烈表达想要续期的意愿后，他最终得到答复：先做土地评估，按照评估价乘以楼面地价，全额缴纳土地出让金。对这种答复，陈先生表示不能接受。

陈先生告诉记者，他这几天也看了温州日报之前的报道，他觉得与土地证已过期的情况不同，他是在土地证有效期内申请续期，土地部门不能按照已过期的做法全额征收土地出让金。现在，离土地证过期只剩十几天，他十分担心，但又只能眼睁睁看着日期一天天过去。

临期土地证续期 只能坐等国家政策？

带着陈先生的疑惑，记者再次来到鹿城区行政审批中心，区国土资源分局审批科副科长陈炽向记者作出相应解释。

陈炽说，他接触过陈先生要求续期的申请，也为他找评估机构做过土地评估，在陈先生之前，也已有市民咨询类似问题。对已过期又要交易的，在没有新办法的情况下，只能按新证申领的流程办理，在缴纳出让金后办新的土地使用权证。但他们至今没有办理过一例，“因为要缴纳的土地出让金确实太高了，我自己也觉得太高。”

针对陈先生的情况，陈炽表示，根据《城市房地产管理法》第22条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。但这个规定与《物权法》第149条规定“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”一样，并没有相应配套实施细则出台，怎么续？土地使用权出让金怎么算，怎么收，都还是空白。为了避免国有资产流失，现在他们只能答复申请办理人，按照全额计征。这种做法确实对申请人不太公平，但在上级部门没有具体政策和实施细则的情况下，他们只能这么做。他建议陈先生他们耐心等待相应政策出台。

陈炽表示，针对土地证即将到期的房子，他们正在做统计，并提交上级部门，也希望相关部门尽快出台政策。